SAN to Mieszkanie. Bez podatku, z dofinansowaniem.
Społeczna Agencja Najmu (SAN) we Wrocławiu to nowatorski program skierowany do osób oraz rodzin o średnich i niskich dochodach, które mają ograniczone możliwości wynajmu mieszkań na komercyjnym rynku nieruchomości, a jednocześnie ich dochody przekraczają limity dochodowe dla osób starających się o lokal komunalny. Dzięki współpracy z Gminą Wrocław, która współfinansuje program, oraz właścicielami mieszkań, SAN zapewnia dostęp do mieszkań na wynajem w niższych cenach, a jednocześnie wspiera właścicieli nieruchomości, oferując im bezpieczeństwo finansowe i ochronę prawną.
SAN ma na celu rozwiązanie problemów mieszkaniowych we Wrocławiu poprzez stworzenie stabilnych i bezpiecznych warunków wynajmu, które przynoszą korzyści zarówno najemcom, jak i właścicielom mieszkań. Społeczna Agencja Najmu łączy osoby potrzebujące lokali z właścicielami, minimalizując ryzyko dla obu stron i zapewniając długoterminową współpracę.
Umowy najmu oraz dzierżawy zostały starannie opracowane pod bacznym okiem prawników, w oparciu o doświadczenia specjalistów z gminy, z którymi wspólnie stworzyliśmy dokumenty, aby były one jasne i przejrzyste dla każdej ze stron. Dzięki temu każdy uczestnik programu ma pewność, że jego interesy są odpowiednio chronione.
Cele Programu SAN:
- Zapewnienie Dostępu do Mieszkań – Program stworzony z myślą o osobach z tzw. „luki czynszowej”, mających trudności z wynajmem lub kupnem na rynku komercyjnym, jednocześnie nie kwalifikujących się do mieszkań komunalnych ze względu na zbyt wysokie dochody.
- Wsparcie Właścicieli Nieruchomości – Program gwarantuje właścicielom mieszkań stabilny dochód oraz pełne zabezpieczenie prawne i finansowe, co minimalizuje ryzyko związane z wynajmem.
- Współtworzenie i rozwijanie systemu najmu społecznego jako uzupełnienie polityki mieszkalnictwa społecznego.
Współpraca z Gminą Wrocław:
Społeczna Agencja Najmu jest elementem polityki mieszkaniowej Gminy Wrocław, jest to zadanie zlecone od Gminy realizowane przez Fundację Inicjowania Rozwoju Społecznego. Jako takie jest realizowane we ścisłej współpracy z Wydziałem Lokali Mieszkalnych dep. Nieruchomości i Eksploatacji miasta Wrocławia.
Dzięki SAN mieszkańcy Wrocławia mogą liczyć na wsparcie w postaci dostępnych cenowo mieszkań oraz dopłat do czynszu (nawet do 1400 zł/miesiąc), co znacznie poprawia jakość życia i stabilność mieszkaniową osób o średnich i niższych dochodach.
Kto może skorzystać z SAN?
1. Najemcy
Najemcą SAN może być każda osoba spełniająca kryteria dostępu oraz co najmniej jedno kryterium pierwszeństwa. Mieszkania w SAN są dostępne dla osób samotnych i rodzin (tych nieformalnych też!) z Wrocławia, deklarujących, że miasto Wrocław to ich centrum życiowe.
Najemcy w ramach współpracy z SAN mogą czuć się bezpieczni, gdyż umowy najmu są zawsze, długoterminowe, zabezpieczające obie strony. W umowie jest też określona maksymalna indeksacja czynszu. Wynajem poprzez Społeczną Agencję Najmu umożliwia również uzyskanie dopłaty do czynszu min. z programu BGK „Mieszkanie na start” – więcej w zakładce dla Najemcy.
2. Właściciele nieruchomości
SAN zapewnia stabilne i bezpieczne warunki dzierżawy nieruchomości mieszkalnych. Bierze na siebie zarządzanie nieruchomością i ryzyka związane z najmem, gdyż to SAN jest stroną umowy dzierżawy. To Agencja znajduje najemcę, współpracuje z nim i zapewnia pełną obsługę administracyjną i prawną.
Nie pobieramy prowizji, a dzierżawa mieszkania do SAN jest zwolniona z podatków PIT, CIT oraz VAT (po kliknięciu w link wyświetli się właściwa ustawa)
Zasady Funkcjonowania Programu:
- Bezpieczny i Stabilny Najem – Program zapewnia najemcom długoterminowe, stabilne warunki wynajmu, jednocześnie chroniąc interesy właścicieli.
- Współpraca z Właścicielami – SAN zawiera umowy z właścicielami nieruchomości, które są przygotowane we współpracy z prawnikiem i zgodne z przepisami prawa.
- Transparentne Kryteria Naboru – Rekrutacja najemców odbywa się zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia nr LXXV/1926/23 z 23.11.2023 oraz NR XXI/405/25 z 10.07.2025 r. (linki) na podstawie jasno określonych kryteriów, uwzględniających indywidualną sytuację oraz potrzeby mieszkaniowe.
- Dopłaty do Czynszu – Najemcy mogą starać się min. o dopłaty z BGK „Mieszkanie na start” więcej o programie i kwoty dopłat przeczytasz w zakładce „dla najemcy”, czy dopłaty. w ramach projektu FERS.05.01-IZ.00-001/24 „Testowanie Innowacji w ramach działalności Społecznej Agencji Najmu we Wrocławiu”
Jak Dołączyć do Programu SAN?
1. Najemcy:
Kilka razy w roku ogłaszamy rekrutację – zamknięty okres, kiedy przyjmujemy wnioski. Następnie te wnioski są oceniane, przydzielana jest ilość punktów i tworzona jest lista rankingowa. Mieszkania prezentowane są w pierwszej kolejności osobom z najwyższą ilością punktów. Każda zakwalifikowana osoba, nawet z minimalną liczbą punktów otrzyma ofertę od SAN. Więcej informacji w zakładce „dla Najemcy”.
2. Właściciele:
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania lub domu na terenie Wrocławia i chcesz uzyskiwać z niego naprawdę pasywny dochód – wypełnij formularz. Nasza pośredniczka skontaktuje się z Tobą przedstawi ofertę oddania nieruchomości w zarząd i ją wyceni.